El mercado de la vivienda de lujo sigue manteniendo el pulso a pesar de las perspectivas macroeconmicas, la subida de los tipos de inters y la prctica desaparicin de la clientela rusa, gracias a una demande extranjera que sigue viendo a Espaa como uno de los pases ms atractivos invertir
Aunque las compraventas y los precios se pueden ver atenuados este ao, los expertos insisten en la fortalecimiento de un mercado que ha demostrado mayor resiliencia que otros a los cambios politicos y economicos y en el que las fortunas extranjeras, que no suelen tener problemas de financiacion, tienen un papel esencial.
La dirección de la expansión y operaciones de Engel y Vlkers para España, Portugal y Andorra, Constanza Maya, prev cierta estabilidad y oye que lo habitual es que primero baje el número de transacciones y luego los precios. sin embargo, el mercado ms exclusivo se mueve con reglas independientes y es ms estable a los cambios.
El director de Residencial de caballero francoCarlos Zamora, consideró que este mercado sigue robusto a pesar del riesgo de entrar en recesin y dado que Espaa sigue siendo atractiva para el cliente nacional e internacional es probable que 2023 presente muchas oportunidades.
Gilmar crea que este segmento mantiene los mismos niveles de actividad y aunque el comprador o inversor extranjero seguirá siendo protagonista, no será el único.
El presidente de caledonianoEnrique López, destaca además el aumento de precios por el coste de materiales y la falta de mano de obra. Adams asegura que el limite del 2% de los alquileres hace mella entre los que compran para alquilarprovocando que salga producto del mercado o se dirija la inversión a otros mercados.
segn gilmar estos compradores no suelen tener problemas financierosaunque en ocasiones pueden solicitar prstamo hipotecario sobre una parte de la vivienda buscando deducciones.
de hecho, las operaciones por encima de 2 millones rara vez se cierran con financiación bancariasegn Engel & Vlkers, que indica que el periodo para la venta est en torno a los 130 das, segn recoge la agencia Efe.
Con un tic de venta que va desde los 500.000 hasta los 11 millones, el presidente de Caledonian apunta que en edificios de ms de 5 millones, cuya demande es extranjera, se paga en metlico y que donde s puede afectar la subida de tipos es en la clientela nacional que necesita hipoteca.
Coincide el director de la oficina de Barcelona de lucas zorroMohammad Butt, ¿qué dijo eso? la vivienda sigue siendo un valor refugioy los costes de financiación en España atractivos en comparación con otros pases europeos.
de acuerdo con caballero franco, España se encuentra entre las primeras opciones de las grandes fortunas mundiales para adquirir proppiedades.
Los principales puntos de interés Madrid, Málaga (ciudad), Barcelona, Costa del Sol, Costa de la Luz, Canarias o Islas Baleares.
Entre las nacionalidades más destacadas están los británicos sopesar el brexit, alemanes, suizos, noruegos, italianos, belgas, franceses y latinoamericanos (orígenes de la Ciudad de México, Colombia, Per, Chile o Venezuela).
segn gilmar, el comprador norteamericano se ha incorporado a Marbella/Puerto Bans, donde gana presencia también el de Oriente Medioque hasta ahora era practicamente inexistente en el lujo espaol.
apunta que caledonian Madrid es más atractivo que nunca para el inversor extranjero, especialmente millonarios latinoamericanos, y destaca que tras la pandemia son muchos los forneos que quieren pasar meses en nuestro pas, no solo en periodo vacacional. Por ello, entiendo que prohibir la compra de vivienda por parte de extranjeros como ha hecho Canada será cargarse el mercado.
Desde Engel & Vlkers, Gilmar o Caledonian no perciben un incremento en las operaciones para la Golden Visaque conceden el visado de residencia por comprar inmuebles a partir de 500.000 euros y creen que su efecto se ha visto diluido con el tiempo.
Desde Lucas Fox detectó que norteamericanos, británicos, argentinos, chinos o suizos eran los más interesados en este programa en 2022.