¿Quién paga el impuesto sobre la propiedad en el año de la compra de la propiedad?

Pregunta a un experto

Estoy por comprar una casa, el vendedor me pide que le pague una parte del impuesto predial del 2023, ¿es esto normal?

El impuesto predial se establece cada año en septiembre para todo el año, según la situación a 1^oh enero de ese mismo año. El aviso del impuesto predial también incluye el monto del impuesto de recolección de residuos domésticos.

Por lo tanto, es el propietario en 1^oh enero del año que es responsable de todos estos impuestos, incluso si la propiedad se vende durante el año. Ninguna disposición contraria de la escritura de compraventa podrá oponerse a las autoridades fiscales.

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En la práctica, sin embargo, es costumbre entre el vendedor y el comprador tener en cuenta el cambio de propiedad. Casi todos los compromisos y escrituras de compraventa incluyen una cláusula de distribución prorrateado el importe del impuesto predial y el de la recogida de basuras domiciliarias.

Pago inmediato o post pago

Esta prorrata se puede hacer entre las partes al firmar la escritura de compraventa, basándose el cálculo en el monto del último impuesto predial recibido por el vendedor. O, a posteriori, al recibir el aviso fiscal del año de la venta.

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por lo general, el reembolso tiene lugar el día de la venta. Así, para una compraventa a principios de febrero, el vendedor recupera con la firma de la escritura once doceavas partes del impuesto inmobiliario que deberá pagar en octubre. Corre el riesgo de un aumento de impuestos, pero la seguridad del pago inmediato compensa este riesgo.

Cecilia Dupain(notario asociado, KL Conseil)